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长租公寓市场:房地产企业竞速布局的挑战与应对策略(附下载)

报告下载:添加199IT官方微信【i199it】,回复关键词【房地产企业竞速布局的挑战与应对策略】即可!

随着中央对房地产市场提出“房住不炒”定位,加之中国约2.4亿的流动人口、近2亿的单身人口蕴藏着巨大潜能,房屋租赁市场迎来了黄金发展时期:根据券商预测,2016年全国租赁市场规模已超1万亿元,预计2030年将达到4万亿元。

其中,作为租房市场重要的细分行业,长租公寓通过对传统租房进行供给侧升级,为年轻租客提供标准化的高质量住宿及服务,近年来开始崛起。据不完全统计,长租公寓市场已有超过1万家机构参与其中,其背景主要有房产中介、酒店、互联网公寓、房地产企业四类玩家。随之而来的还有资本的涌入:仅2012-2016年,长租公寓领域的融资事件99起,涉及金额高达68亿元。

长租公寓的运营模式具有多维性:根据资产结构,可分为重资产和轻资产;根据公寓的分布位置,又分为集中式和分散式。中介、酒店、互联网公司凭借其原有的房东租客网络、物业管理经验和互联网运营经验,主要采用轻资产、分散式的运营模式。与其他市场参与者相比,房地产企业在资金和资源上拥有绝对的优势,主要采用重资产、集中式的运营模式。

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